針對(duì)這一問題，律師表示，在買房之前一定要了解清楚 。不能貸款的房屋有：
(1)沒有房產(chǎn)證的；
(2)舊城改造內(nèi)的房屋;當(dāng)?shù)胤抗懿块T已經(jīng)封檔 ， 不能辦理抵押登記；
(3)土地使用權(quán)已抵押的房屋；
(4)已經(jīng)被依法查封凍結(jié)的房屋 。
貸款比較困難的房屋有：
(1)集體土地上的房屋；
(2)房齡很老的房屋，一般超過30年的房子就不能貸款了，有些甚至都屬于危房 。
法律依據(jù)：
【哪些房子不能辦理按揭貸款】《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十六條，繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時(shí) ， 可以向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款 。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請(qǐng)人；準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù) 。住房公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)，由住房公積金管理中心承擔(dān) 。

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