買二手房對(duì)方不過戶可以先嘗試溝通，依據(jù)合同內(nèi)容告知對(duì)方不進(jìn)行過戶需要承擔(dān)的違約責(zé)任，可能可以讓對(duì)方愿意辦理過戶手續(xù) 。如果對(duì)方始終不配合辦理過戶則可以向法院上訴，有合同支持的話一般可以強(qiáng)制過戶并獲得違約賠償 。
買二手房要注意什么1、賣方的身份
訂買賣合同的前提條件是買賣雙方檢查簽約主體的真實(shí)性，主要是購房者核實(shí)房主的身份、業(yè)主證件的真實(shí)性，尤其是在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，以防不法之徒假造房主身份證和房屋產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行欺詐，很大限度地規(guī)避資金風(fēng)險(xiǎn) 。
2、房管局查驗(yàn)賣方的房產(chǎn)證
該房屋是否有房屋共有權(quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件;如是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意;如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見;如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件 。
3、關(guān)鍵性承諾應(yīng)體現(xiàn)在房屋買賣合同當(dāng)中
交易雙方當(dāng)事人對(duì)房地產(chǎn)管理部門申報(bào)的成交價(jià)明顯低于市場(chǎng)價(jià)時(shí)，或者以所購房屋進(jìn)行抵押貸款時(shí)，要對(duì)所購房屋進(jìn)行評(píng)估;簽約過程中應(yīng)注意，對(duì)交易的任何關(guān)鍵性約定或賣方的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定代之 ， 因?yàn)榭陬^約定在一旦發(fā)生糾紛時(shí)則無法舉證 。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設(shè)施、價(jià)款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責(zé)任等;如果選擇了按揭貸款的付款方式 ， 則須按照規(guī)定辦理貸款手續(xù) 。
4、打款分兩次支付安全
買二手房付款方式由買賣雙方協(xié)商決定，一般有一次性付款和按揭貸款兩種方式 。按揭貸款付款問題相對(duì)不大，但在一次性付款中經(jīng)常出現(xiàn)“賣方不愿先過戶，買方不愿先付款”的情況 。其實(shí)，在實(shí)際操作中，買方可將房款分為首付和尾款兩部分在不同時(shí)間段支付給房主 ， 其中尾款的支付時(shí)間可約定為房產(chǎn)過戶的日期 ， 如此操作可以好的為買賣雙方規(guī)避交易風(fēng)險(xiǎn) 。
5、各項(xiàng)費(fèi)用要結(jié)清
如果房屋能夠順利過戶，那就皆大歡喜，但這時(shí)交易還沒完成 。交房時(shí)物業(yè)交驗(yàn)不得馬虎，水、電、煤、電話、寬帶、物業(yè)管理費(fèi)等生活費(fèi)用一定要認(rèn)真結(jié)清 。由于雙方疏忽 ， 沒有在房屋交接時(shí)對(duì)日常生活費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算 ， 日后買方入住后收到上述賬單時(shí)，再回頭找賣方結(jié)算為時(shí)已晚，這類問題在二手房交易后經(jīng)常出現(xiàn) 。
6、維修基金要結(jié)清
【買二手房對(duì)方不過戶怎么辦 買二手房要注意什么】買賣雙方通常會(huì)在合同中約定維修基金的結(jié)算方式，但有時(shí)過于籠統(tǒng)，只寫“送”或者“不送” 。事實(shí)上 ， 房屋交接時(shí)還會(huì)遇到例外情況，即賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經(jīng)使用 。由于買賣合同中約定不明確，賣方可以認(rèn)為維修基金是“送”的 ， 未繳部分或不足部分當(dāng)然由買方自行繳付;而買方也可以認(rèn)為，賣方應(yīng)當(dāng)足額繳付后，再將維修基金移至買方名下 。所以，交易雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確維修基金的結(jié)算數(shù)額 。
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