賣二手房貸款是先過戶再放款 。二手房的交易在確認(rèn)了房產(chǎn)歸屬權(quán)以后，繳納定金、簽訂買房合同，之后就是交首付、辦理過戶，最后才是辦理抵押申請(qǐng)房貸 。因此 ， 用戶只要注意將具體事項(xiàng)、違約條款、責(zé)任劃分等內(nèi)容在合同內(nèi)進(jìn)行約定，那么后續(xù)出現(xiàn)問題，也可以憑借購房合同來維權(quán) 。
貸款買二手房具體交易流程1、二手房買賣雙方簽訂房屋買賣合同 ， 約定以二手房貸款的方式支付房款并約定首付款及貸款的比例;
2、到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場現(xiàn)場打印房產(chǎn)買賣協(xié)議，并且同時(shí)由買賣雙方到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場簽訂私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系;
3、買方找評(píng)估公司對(duì)所購房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，銀行會(huì)根據(jù)房屋交易價(jià)和評(píng)估價(jià)中較低者作為放貸的依據(jù);
4、二手房買方持私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議到貸款銀行交存首付款 ， 并取得交存首付款的證明，同時(shí)可向該銀行申請(qǐng)二手房貸款并提交全部貸款申請(qǐng)資料;
5、銀行審核通過后買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付;
【賣二手房貸款先過戶再放款嗎 貸款買二手房具體交易流程】6、最后辦理過戶，辦理二手房過戶時(shí)，買賣雙方帶房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、買賣契約及復(fù)印件、買賣雙方的身份證等資料到房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)并帶舊土地證到土地局辦理換證手續(xù) 。

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