1、房地產(chǎn)分離出賣，合同無效 。
2、產(chǎn)權(quán)主體有問題，合同無效 。
3、侵犯優(yōu)先購買權(quán)，合同無效 。
4、非法轉(zhuǎn)讓 ， 合同無效 。
【法律依據(jù)】
【何時房屋買賣合同無效】根據(jù)《合同法》第四十四條規(guī)定 ， 依法成立的合同，自成立時生效 。
法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定 。

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