【商業(yè)用房房產(chǎn)證能分開辦嗎】

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商業(yè)用房房產(chǎn)證是不能分開辦理的,但如果是兩套房的話,符合條件可以分開辦理商業(yè)用房的房產(chǎn)證 。辦理商業(yè)房產(chǎn)證需要建筑項(xiàng)目有土地證,建設(shè)許可證,施工許可證,規(guī)劃許可證 。建設(shè)的房屋符合建筑規(guī)范,無質(zhì)量問題,且相關(guān)費(fèi)用全額繳納 。住宅小區(qū)的房子,一般是登記住宅用途 。如按商業(yè)申報(bào),需要你的土地證登記是商業(yè)用地,規(guī)劃設(shè)計(jì)是商業(yè)用房才可以 。房產(chǎn)證是購房者通過交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件 。另外,商業(yè)房產(chǎn)證和居住房產(chǎn)證沒有本質(zhì)的區(qū)別和特別的限制,只是在規(guī)劃（土地）用途一欄有區(qū)別,別商業(yè)房寫的是商業(yè),住宅房寫的是住宅 。商業(yè)房產(chǎn)證在辦理和轉(zhuǎn)讓過程中的稅費(fèi)相對較高,具體高多少要看當(dāng)?shù)卣?。還有一個(gè)比較大的區(qū)別,就是商業(yè)房產(chǎn)的土地使用年限較普通住宅有較大的差距 。原則上,普通住宅是70年,商用住宅使用年限是40年 。

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