期房和實(shí)際面積相差不是一定的，實(shí)際建設(shè)的差異不確定，所以期房才需要根據(jù)誤差來進(jìn)行補(bǔ)償 。一般來說面積誤差在總面積的3%以內(nèi)是采用多退少補(bǔ)的方式解決的，面積誤差超過了3%則可以要求退房，如果是面積大了超過3%，超出的部分可以不補(bǔ)購房款 。
收房的時(shí)候要檢查哪些內(nèi)容1、核對戶型和面積
很多人在驗(yàn)收房屋的時(shí)候都只關(guān)注房子內(nèi)部的裝修或者是房屋質(zhì)量問題 ， 卻忽視了戶型和面積的問題，購房者驗(yàn)房時(shí)一定要親自到房屋去查看，包括房屋各種面積的檢查 ， 戶型的核實(shí) 。房屋的面積有很多種不同的說法 ， 主要包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)實(shí)際面積 ， 這些購房者都要仔細(xì)的確認(rèn)，實(shí)地測量對比購房面積，同時(shí)弄清戶型是否合理，驗(yàn)收時(shí)帶上戶型圖，核對房屋的面積、格局等情況 。
2、檢查墻面結(jié)構(gòu)問題
墻面的質(zhì)量問題如果比較嚴(yán)重的話，這樣的房子一定不能購買，要知道墻面主要是稱重的部分，如果質(zhì)量上有問題，整棟樓都有可能有問題 。購房者在收房時(shí)要注意查看房屋的墻面是否平滑干凈，墻面還會有涂料，購房者要注意有沒有刺激性氣味，如果墻面有刺激性氣味，說明墻面涂料使用不夠環(huán)保 。購房者還要注意檢查墻面與踢腳線之間的縫隙，查看墻面和踢腳線、踢腳線和地板之間是否有縫隙 。
3、檢測水電安全問題
【期房和實(shí)際面積一般差別多大 收房的時(shí)候要檢查哪些內(nèi)容】檢測水電安全問題主要是針對二手房交易來說的，但如果購買的新房是帶裝修房的話，也要注意檢查水電安全的問題 。不少二手房都存在水電路老化、使用功能不足等問題 。許多房齡老的房子水管道為鑄鐵管 ， 用材不如現(xiàn)在的好，所以管內(nèi)壁中常年滋生的鐵銹非常容易影響水質(zhì)，鑄鐵管在使用過久之后，有些問題是不能避免的，年久失修的管道也可能存在“跑、冒、滴、漏”等問題 。
4、核算費(fèi)用問題
新房和二手房收房的時(shí)候都會產(chǎn)生一些費(fèi)用，新房主要是物業(yè)費(fèi)，目前新建小區(qū)的物業(yè)都是有開發(fā)商選聘的物業(yè)管理公司來承管的 ， 購房者可以要求開發(fā)商出示其與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議，防止物業(yè)亂收費(fèi) 。而二手房收房就要注意費(fèi)用結(jié)算的問題，購房者要注意打聽清楚水、電、煤、暖、物業(yè)管理等各種費(fèi)用的收費(fèi)方式，同時(shí)必須清楚各項(xiàng)費(fèi)用是否結(jié)清 。

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