依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，開發(fā)商需要交納全部的土地出讓金后才能使用國有土地建房，所以商品房是有土地出讓金的 。
【法律依據(jù)】
【商品房里有土地出讓金嗎】《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十四條 ， 土地使用者應(yīng)當(dāng)在簽訂土地使用權(quán)出讓合同后六十日內(nèi)，支付全部土地使用權(quán)出讓金 。逾期未全部支付的，出讓方有權(quán)解除合同，并可請求違約賠償 。
第十六條，土地使用者在支付全部土地使用權(quán)出讓金后，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理登記，領(lǐng)取土地使用證 ， 取得土地使用權(quán) 。

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