房子房產(chǎn)證沒下來的不能賣 。因為從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的 。因為我國規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（也就是所謂的“過戶”）為準(zhǔn) ， 沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護(hù)不過戶的房產(chǎn)交易 。而且，沒有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的 。
【房子房產(chǎn)證沒下來可以賣嗎】若是沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話 ， 那么其中隱藏的風(fēng)險將會很大 ， 不過戶的話房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)還是原業(yè)主的 。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會被分割 ， 如果他有債務(wù)被起訴的話 ， 那么這套房產(chǎn)將會被法院列入可執(zhí)行的財產(chǎn) 。

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