辦公用房和商業(yè)用房價格上區(qū)別在于辦公用房的價格比商業(yè)用房的價格高 。
商業(yè)用房指的是各類商店、門市部、飲食店、糧油店、理發(fā)店等從事商業(yè)跟為居民的生活服務(wù)所用的房屋 。商業(yè)用房的土地使用年限是為40年 。辦公用房是企業(yè)、事業(yè)、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、學(xué)校及醫(yī)院等單位的辦公用的房屋 。一等辦公用房是檔次較高的、設(shè)備較齊全的寫字樓，條件一般的則為普通辦公用房 。
辦公用房和商業(yè)用房除價格外，還有如下區(qū)別：
1、使用性質(zhì)主體不同 。商業(yè)用房的使用主體多為各類商店、門市部等商業(yè)用戶，辦公用房的使用主體多為企業(yè)、事業(yè)、機(jī)關(guān)等單位 。
2、用途不同 。商業(yè)用房主要是從事商業(yè)行為的所用的房屋 ， 而辦公用房是單位辦公用的房屋 。
3、基本樓層不通 。商業(yè)用房一般是底層臨街的房屋，辦公用房一般是寫字樓及獨(dú)棟的房屋 。
【辦公用房和商業(yè)用房價格上區(qū)別】4、產(chǎn)權(quán)年限不同 。商業(yè)用房的產(chǎn)權(quán)年限為40年，辦公用房的產(chǎn)權(quán)年限為50年 。

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