上海房子滿二和滿五的區(qū)別是滿2年不需要繳納增值稅，但是需要繳納個(gè)稅，如果滿5年且是賣(mài)方唯一住房 ， 無(wú)需繳納個(gè)稅 。滿二是房地產(chǎn)名詞 ， 是對(duì)于普通住宅來(lái)說(shuō)，產(chǎn)權(quán)不滿2年的，全額征收增值稅 ， 已滿2年的，免征增值稅，如果是唯一一套普通住宅 ， 還免個(gè)稅，不是唯一一套，則不免個(gè)稅 。
【上海房子滿二和滿五的區(qū)別】滿二是指時(shí)間 ， 此處有兩個(gè)時(shí)間，一是新房辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)繳納契稅發(fā)票上的時(shí)間，上面的日期可以用來(lái)計(jì)算房屋是否滿兩年，二是產(chǎn)權(quán)證上面的日期，這兩個(gè)日期實(shí)行誰(shuí)在前以誰(shuí)為準(zhǔn)的原則，一般都是契稅發(fā)票日期在前，當(dāng)然有些日期相差無(wú)幾，有些要提前幾個(gè)月，看仔細(xì)了會(huì)讓自己判斷何時(shí)過(guò)戶節(jié)省時(shí)間 。符合滿五唯一條件的房屋是不用交納個(gè)人所得稅和增值稅的 。而滿二唯一中，只有滿二是免征增值稅的關(guān)鍵條件，即普通住宅無(wú)論是否唯一只要滿足了滿兩年的條件就可以免征增值稅了 。滿五唯一不需要繳納增值稅和個(gè)人所得稅，滿五不唯一不需要繳納增值稅 ， 不滿二則所有費(fèi)用正常繳納 。
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