1、樓市調(diào)控政策：這是直接影響房貸期限的，畢竟政策是說一不二的，比如北京公積金貸款最長期限本來也是30年 ， 但受樓市調(diào)控影響，公積金最長貸款期限被縮短到25年了 。
2、房屋性質(zhì)：普通住宅最長貸款期限為30年；商業(yè)用房和商住兩用房，貸款期限最長為10年；私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房、拍賣房最長貸款期限為20年；
【哪些因素影響房貸期限】3、房屋年齡：二手房貸款期限比新房短，最長不超過20年 ， 具體根據(jù)房產(chǎn)的剩余所有權(quán)時間綜合計算貸款期限 。
4、貸款人年齡：雖說18周歲（含）以上65周歲（含）以下都可以辦理房貸，但是主貸人年齡與借款期限之和不超過70 。

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