1、手段不同.定金是一種擔(dān)保手段，給付定金在于擔(dān)保債務(wù)的履行，本身并不是履行債務(wù)的行為 ， 因而債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回；而預(yù)付款只是一種支付手段，預(yù)付款的交付只是一種履行債務(wù)的行為 ， 不具有擔(dān)保債的履行的作用，也不能證明合同成立 。
2、退還情形不同 。給付定金一方違約時(shí)，無權(quán)要求對方返還定金，接受定金一方違約時(shí)應(yīng)雙倍返還定金，這就使定金起著制裁違約方并補(bǔ)償受害方所受損失的作用，定金相當(dāng)于預(yù)先交付的違約金；而預(yù)付款不適用定金罰則 ， 無論哪一方違約，都不存在上述罰則，要么返還，要么折抵違約金或損害賠償金 。
【定金和預(yù)付款的區(qū)別是什么】3、數(shù)額不同 。定金的數(shù)額一般不超過房屋總價(jià)款的百分之二十；而預(yù)付款的數(shù)額沒有限制 。
4、支付方式 。定金一般是一次性支付；預(yù)付款可以一次性支付，也可以分期支付 。此外根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持 。所以商品房認(rèn)購書中約定的預(yù)付款如果沒有約定“定金”字樣，就不具備定金的性質(zhì) 。如果要預(yù)付款具有定金的性質(zhì)，則必須要明確“給付預(yù)付款一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還預(yù)付款；收受預(yù)付款的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還預(yù)付款”這樣的內(nèi)容，否則預(yù)付款不屬于定金 。

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