商業(yè)改為住宅可以辦房產(chǎn)證，說明如下：
【商業(yè)改為住宅可以辦房產(chǎn)證嗎】能夠改變用途，改變土地用途需要行政部門許可 。
1、由于土地使用性質(zhì)變更必須經(jīng)當(dāng)?shù)匾?guī)劃管理委員會(huì)批準(zhǔn)，一般規(guī)委會(huì)主要成員為書記、市長、分管副市長；
2、當(dāng)?shù)匾?guī)劃局、國土部門分管部門、分管副局長應(yīng)該支持并同意（主要是規(guī)劃部門審核是否符合土地利用規(guī)劃，國土部門負(fù)責(zé)變更費(fèi)用的核定和是否有相應(yīng)的土地利用指標(biāo)核定） ， 因此土地必須符合城市總體規(guī)劃、土地利用規(guī)劃；同時(shí)原則上掛牌、拍賣用地不能變更（除非上述核心政府管理層認(rèn)為有相當(dāng)合理的理由）；
3、首先土地方向規(guī)劃部門提出變更申請，規(guī)劃審批—國土部門征詢意見—規(guī)劃管理委員會(huì)審核—國土部門費(fèi)用核定—規(guī)劃同意變更 ， 與國土部門簽訂變更合同—規(guī)劃設(shè)計(jì)條件變更，變更土地使用性質(zhì)必須報(bào)批 。

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