認購書具有法律效力 。我國合同糾紛的相關(guān)司法解釋規(guī)定 ， 商品房的認購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容 ， 并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當認定為商品房買賣合同 。
【法律依據(jù)】
《商品房銷售管理辦法》第16條，商品房買賣合同應(yīng)當明確以下主要內(nèi)容：
【認購書是否具有法律效力】(一)當事人名稱或者姓名和住所；
(二)商品房基本狀況；
(三)商品房的銷售方式；
(四)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；
(五)交付使用條件及日期；
(六)裝飾、設(shè)備標準承諾；
(七)供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；
(八)公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；
(九)面積差異的處理方式；
(十)辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；
(十一)解決爭議的方法；
(十二)違約責(zé)任；
(十三)雙方約定的其他事項 。

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