根據(jù)《合同法》第94條規(guī)定：有下列情形之一的，就可以解除合同：
　?。?）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的 。如地震洪災(zāi)、政府政策、社會(huì)騷亂等不可抗力導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的 。
　?。?）在履行期限屆滿之前 ， 當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù) 。如出租人強(qiáng)行將租賃物收回去的，承租人可以解除合同 。
　?。?）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行 。如承租人逾期付租金，經(jīng)出租人催告后，仍未在合理期限內(nèi)支付的，出租人可以解除合同 。
【疫情期間商戶可以退租嗎】　?。?）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的 。如出租人提供的租賃物存在質(zhì)量瑕疵，但拒絕更換的 ， 承租人可以解除合同 。
根據(jù)上面法律條款，想提前解除合同退租，只能與房東取得聯(lián)系，跟他友好協(xié)商解除合同或者商量可以不可以緩交 。

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