【商業(yè)房沒(méi)有房產(chǎn)證可以買嗎】商業(yè)房沒(méi)有房產(chǎn)證也可以交易購(gòu)買，但是存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者購(gòu)買之前一定要考慮清楚 。具體交易的方法有如下幾種：
1、直接更名 。流程為賣房者需要首先還清銀行貸款；賣房者拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同；開(kāi)發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)；注銷完成后由購(gòu)買者和開(kāi)發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，然后再到房管局重新備案 。
2、如果是剛交了首付款，還沒(méi)有辦按揭可重新簽訂一份購(gòu)房合同 。這種情況比較好處理，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商還沒(méi)有到房管局備案 。買賣雙方可以直接到開(kāi)發(fā)商那里辦理合同轉(zhuǎn)讓，就是跟開(kāi)發(fā)商商量好，跟買方重新簽訂一份購(gòu)房合同，并將老的購(gòu)房合同收回即可 。然后買方再將首付款付給賣方就行了 。
3、房屋買賣雙方約定等房產(chǎn)證下來(lái)再過(guò)戶 。這種方式屬于二手房買賣 ， 需要要繳納的稅費(fèi)會(huì)比新房多一些 。包括：個(gè)人所得稅、契稅、增值稅等等 。這種方式比較簡(jiǎn)單直接，能及時(shí)過(guò)戶，風(fēng)險(xiǎn)較低 。不足之處就是稅費(fèi)相對(duì)較高，且時(shí)間成本比較長(zhǎng) 。

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