【北京買二手房需要幾年社保 買二手房要注意什么】北京買二手房需要5年社保，因為根據(jù)北京限購政策，在京無房且已連續(xù)5年在京繳納社?；騻€稅的非京籍家庭(包括非京籍已婚家庭和非京籍單身家庭)，可購買1套住房 。若是想在通州區(qū)購房，還必須符合近3年在通州連續(xù)繳納社?；騻€稅的要求 。連續(xù)五年繳納社保是指從購房申請月的上一個月開始往前推算60個月連續(xù)繳納社會保險，不能斷月 ， 且提出申請之月須為正常參保狀態(tài) 。而連續(xù)五年繳納個稅，通常也是指從購房申請月的上一個月開始往前推算60個月連續(xù)繳納個人所得稅 。
買二手房要注意什么1、產權審核：在二手房買賣中，常出現(xiàn)產權不明確，產權不屬于賣方本人等問題，所以在買二手房前要對房產產權進行審核，也就是查看業(yè)主的房產證、購房憑證以及稅契發(fā)票等 ， 確保其房產的歸屬，要確定是賣房者自己的(即產權人與賣方為同一人)，在需要的時候可以去房產局查看房子信息的真實性 。
2、確定房屋是否允許買賣：買房者要了解到，公房出買存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題，需確認原單位是否同意出讓及與原產權單位確認利益的分配辦法 。另外，軍產、院產、校產的公房在大多數(shù)情況下與本單位的場所在一個大院里 ， 這些單位一般被列為特殊單位，在沒有取得公房單位沒有同意之前，是沒有上市資格的 。
3、明確房款付款方式和時間：在買房過程中這個步驟是最容易出現(xiàn)糾紛的，因此一定要在合同中明確總房款金額、付款方式、付款時間、付款條件、貸款方式等相關內容，以避免出現(xiàn)因為房價的漲動原因，造成原業(yè)主加錢以及不愿過戶和推遲過戶等現(xiàn)象出現(xiàn) 。一般情況下，在約定時 ， 買家可以以房屋總價的10%左右作為交房時再付的條件約束賣家按照交房;也可以要求房主搬出移交后再行支付購房款 。
4、違約責任要明確，要有力度：明確違約條款，是保障買賣雙方誠信履行合同的重要保障 。在現(xiàn)實生活購房中 ， 小額的定金處罰約定或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，并沒有實際約束力 。為避免出現(xiàn)第三點中出現(xiàn)的賣方失約現(xiàn)象，建議約定雙倍返還已付款并賠償損失的違約條款，增加賣方違約的成本，打消其任意違約的念頭 。
5、附屬設施最好在合同中約定：在二手房交易中還容易出現(xiàn)附屬設施并不像合同中所說的那么完好和數(shù)量齊全的現(xiàn)象，比如家具殘缺不全，家電老舊，裝修老化等問題并沒有出現(xiàn)在合同中，房屋質量有問題，購買方入住時間推遲往后 ， 權益遭到損失，雙方往往會產生糾紛 。

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