土地性質(zhì)不同:商住樓的土地使用性質(zhì)通常為綜合用地或商業(yè)用地，商住樓可以作為商用、住宅使用，商住樓通常是底層通常為商場、商店、商務(wù)，其余為住宅的綜合性大樓 。而住宅樓的土地性質(zhì)都長為宅性質(zhì)，該樓層通常為按照民用住宅標(biāo)準(zhǔn)建造的住宅 。還有產(chǎn)權(quán)年限不同商住樓因為土地性質(zhì)以商業(yè)用地或綜合用地為主 ， 因此商住樓房屋產(chǎn)權(quán)年限為40年或50年 ， 而住宅樓的土地性質(zhì)為住宅用地，房屋產(chǎn)權(quán)年限為70年 。另外，生活成本的不同
【商用樓和住宅樓區(qū)別】商住樓因為土地性質(zhì)為商業(yè)性質(zhì)，因此該房屋的水電費(fèi)等生活也按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)來收?。?相比住宅樓要高出不少 。還有就是公攤面積的不同商住樓和住宅樓的公攤面積也是相差比價大的，因為商住樓底部通常以商店為主，因此商住樓的公攤面積相對較大 ， 通常在30%左右，而住宅樓的公攤面積通常在17%到22%左右 。

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