【公共維修基金是什么】按照法規(guī)規(guī)定，共用部位是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位，戶外門(mén)廳和樓梯間和走廊通道等 。維修基金用于物業(yè)保修期滿后共用部位，公共設(shè)備設(shè)施中的維修更新和改造 。當(dāng)乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的時(shí)候，結(jié)余維修基金不予退還，會(huì)隨房屋所有權(quán)過(guò)戶 。
商品房的公共維修基金由購(gòu)房人在購(gòu)房的時(shí)候繳納 ， 比例為購(gòu)房款的百分之二，自2008年2月1日起執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)辦法 。建立維修基金是完善房屋共用部位維修的保障機(jī)制 。住宅物業(yè)，以及住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)都應(yīng)該按照國(guó)家規(guī)定繳納專項(xiàng)的維修資金，維修基金專項(xiàng)用于保修期滿后住宅的共用部位，公共設(shè)備和物業(yè)管理區(qū)域的公共設(shè)施的維修，更新，改造 。一般都開(kāi)發(fā)商代為收取，由房管部門(mén)監(jiān)管 ， 所有權(quán)歸購(gòu)房人 ， 不可挪作其他用處 。

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