【為什么買(mǎi)公寓而不是住宅】同等地段的住宅和商住公寓 ， 注意是”商住“性質(zhì)的公寓，也即是該地是商業(yè)用途不是住宅用途，公寓價(jià)格甚至只有住宅的一半 。原因如下 ， 按重要性由高到低排序：1、商住公寓是”商業(yè)“性質(zhì)地產(chǎn)，相當(dāng)于商鋪，孩子不能上學(xué)，大人不能落戶 。2、交易稅費(fèi)非常之高，3%契稅 ， 5%增值稅，交易的價(jià)格差還要交20%的差額稅 。算下來(lái)將近12%的稅費(fèi)，太高 。3、40年產(chǎn)權(quán)，比住宅的70年少了30年 。而且商住的滿40年后鐵定要補(bǔ)交土地出讓金的，住宅滿70年要不要交及交多少土地出讓金尚不明朗 。4、難轉(zhuǎn)手賣(mài)，賣(mài)出也賺不到錢(qián) 。你想象一下誰(shuí)愿意買(mǎi)這種二手公寓？接盤(pán)的人非常少，所以難轉(zhuǎn)手 ， 而且即使住宅房?jī)r(jià)大漲 ， 周邊的公寓賣(mài)出時(shí)也還是賣(mài)不出價(jià)錢(qián)，再加上12%以上的稅費(fèi) ， 脫手后基本賺不到錢(qián)甚至賠錢(qián) 。5、商業(yè)水電，比民用水電貴個(gè)3倍左右 ?？偨Y(jié)：基于上述3點(diǎn)原因，買(mǎi)商住公寓的基本都是投資的，買(mǎi)了之后出租收租金還是比較可觀的 ， 但無(wú)法作為家庭長(zhǎng)住房(因?yàn)闆](méi)有戶口 ， 以及孩子無(wú)法上學(xué)) 。還有一種適合的情況就是，父母想來(lái)子女的城市養(yǎng)老 ， 買(mǎi)這種公寓自住也還是不錯(cuò)的 ?？傇瓌t就是如果想倒買(mǎi)倒賣(mài)商住公寓賺錢(qián)還是不要想了 。

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