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協(xié)議拆遷,主要是指由開發(fā)商出面,主動(dòng)和房屋所有權(quán)人商量房屋拆遷事宜,而沒有通過合法的征收程序,所進(jìn)行的特定類型的拆遷行為 。征收,一定是國家行為,由政府主導(dǎo)并負(fù)責(zé),城市和農(nóng)村皆是如此 。協(xié)議拆遷不合法 。
【協(xié)議拆遷是怎么回事】《土地管理法》第四十四條、第四十五條規(guī)定,征收土地需要由國務(wù)院或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn) 。這時(shí),房屋作為地上附著物,在拆遷時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)《土地管理法》第四十七條的規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償,原則是不降低原有生活水平 。
因此,征收房屋或者土地是為了社會(huì)建設(shè)所實(shí)施的行為,無論是國有土地上房屋征收,還是集體土地征收,都需要依法依規(guī)依程序進(jìn)行 。由于協(xié)議拆遷不屬于上述任何一種名義的征收,所以是沒有合法存在的空間的 。

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