【集資房有房產(chǎn)證可以過戶嗎】

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集資房有房產(chǎn)證是可以進(jìn)行過戶的 。集資房屬經(jīng)濟(jì)適用住房范圍,是政策性住房,是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問題,企事業(yè)單位以擁有的劃撥土地建設(shè)、按成本價(jià)出售給內(nèi)部職工的房屋,不能在市場上自由流通 。能享受集資建房的職工也有很多具體條件 。如果職工是全額集資,將來可以辦理100%的產(chǎn)權(quán),在產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后,可以自由上市交易如果是部分集資,將來為職工辦理的是部分產(chǎn)權(quán),另部分產(chǎn)權(quán)屬于另部分集資人 。對于產(chǎn)權(quán)全部是單位員工個(gè)人的情況,因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)屬于員工個(gè)人即轉(zhuǎn)讓人,即使單位內(nèi)部規(guī)定,員工不得轉(zhuǎn)讓,但是該規(guī)定系單位內(nèi)部規(guī)定,對第三人不具有約束力,并且《已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理暫行辦法》第五條規(guī)定:“已取得合法產(chǎn)權(quán)證書的已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房可以上市出售” 。因此此種情況下該協(xié)議沒有違反相關(guān)的法律規(guī)定,即應(yīng)認(rèn)定轉(zhuǎn)讓有效 。

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