公寓和住宅得房率有區(qū)別 。一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%，而辦公樓為55% 。層數(shù)不同的公寓和住宅得房率也會(huì)有所不同 。除得房率外 ， 公寓和住宅之間還有其他因素有所不同 ， 具體如下：
1、概念不同 。住宅：專供居住的房屋 ， 包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍 。一般是以家庭為單位居住，多為兩房和三房，戶內(nèi)設(shè)計(jì)了客廳、臥室、衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)等功能，住宅在一個(gè)小區(qū)中不止一兩幢 ， 而是多幢 。公寓：生活設(shè)施齊備，但是面積較??，但只占建筑一部分的居住形态?分為住宅公寓和服務(wù)式公寓 。服務(wù)式公寓主要以酒店式公寓、創(chuàng)業(yè)公寓、青年公寓、白領(lǐng)公寓、青年SOHO等多種業(yè)態(tài)存在 。
2、產(chǎn)權(quán)年限不同 。普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限大多為70年，而公寓都是建在商業(yè)用地或者工業(yè)用地上的，所以產(chǎn)權(quán)年限大多為50年或者40年 。
【公寓和住宅得房率有區(qū)別嗎】3、落戶規(guī)定不同 。公寓是在商業(yè)用地上建起來的項(xiàng)目，是商業(yè)性質(zhì)的 ， 因此不能落戶 。如果是住宅的話，根據(jù)不同地區(qū)的不同要求，只要滿足一定條件，購(gòu)房者是可以辦理落戶手續(xù)的 。

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