1、借款人年齡
銀行審核貸款時要求借款人年齡為18-65周歲，其中25-40周歲是比較受歡迎的群體，其次是18-25周歲40-50周歲的人群，50-65周歲的人申請房貸一般不容易通過 。
2、借款人工作行業(yè)、職業(yè)
在房貸審批中 ， 有一些人群被銀行歸類為優(yōu)質(zhì)客戶，如公務員、教師、醫(yī)生、律師、注冊會計師，還有競爭優(yōu)勢比較強的行業(yè)也很受歡迎 ， 比如金融、供電行業(yè) 。這類人群更容易獲得銀行的優(yōu)惠利率和貸款 。
銀行會審查申請人的身份證和戶口，如果用戶成員和直系親屬借款，銀行也要檢查身份證和戶口本 。如果配偶不在同一戶口內(nèi)借款 ， 還需提供結婚證 。
3、還款能力
還款能力 ， 主要是指月收入，因為月收入最直觀的體現(xiàn)了借款人的還貸能力，貸款額度與月收入之間的關系可參照下面的公式; 月收入≥房貸月供X2
4、房屋年齡
對于二手房來說，銀行會考察貸款房屋的房齡，通常要求是20-25年，比較寬松的會要求30年 ， 較為嚴格的只有15年或10年，房齡大的二手房貸款額度可能會被降低 ， 遇到嚴格的銀行干脆被拒貸，可以說房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高 。
【申請房貸時銀行主要審查哪些要素？】5、個人征信
個人征信是銀行考量借款人的重要標準之一，征信良好是獲得優(yōu)惠利率和貸款的前提條件，有銀行會考察借款人2年內(nèi)的征信記錄，和5年內(nèi)的貸款征信記錄，有的銀行會看更長時期內(nèi)的征信，要求會有差異，連續(xù)3次、累計6次逾期的嚴重征信不良情況有可能造成貸款被拒 。
有的銀行會將在本行購買理財、或金融產(chǎn)品的借款人視為優(yōu)質(zhì)客戶，更容易獲得利率優(yōu)惠和貸款 。因為提供優(yōu)惠利率意味著銀行獲利空間變??，购买靳囌E氛每梢悅植拐庖壞?。

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