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所謂合同的效力,也就是通常所說(shuō)的合同的法律效力 。合同生效是法律對(duì)當(dāng)事人合意的肯定評(píng)價(jià),發(fā)生了當(dāng)事人預(yù)期的法律效果 。因此,合同的效力,即當(dāng)事人約定的權(quán)利義務(wù)的發(fā)生 。抵押合同在當(dāng)事人就抵押事項(xiàng)達(dá)成合意時(shí)成立,但并不立即生效 。只有待辦理抵押登記時(shí),合同方生效 。
首先,從法理上講,房地產(chǎn)抵押合同僅是當(dāng)事人之間就抵押物設(shè)定抵押權(quán)的債權(quán)債務(wù)合同,其成立乃至生效時(shí),抵押權(quán)尚未產(chǎn)生,訂立抵押合同,屬于一種債權(quán)行為 。抵押合同的履行,即抵押人實(shí)際設(shè)立抵押權(quán)予以抵押登記,才是物權(quán)的行為;
【房屋抵押合同的法律效力如何】其次,國(guó)家在辦理房地產(chǎn)抵押登記時(shí),對(duì)違反國(guó)家規(guī)定的強(qiáng)制性、禁止性規(guī)范的抵押登記予以堅(jiān)決的否定,即當(dāng)事人雙方意思表示真實(shí)、一致,也不能承認(rèn)其法律效力,而只對(duì)符合法律要求的抵押才予以設(shè)立登記,才承認(rèn)其法律效力 。
【法律依據(jù)】
《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第41條的規(guī)定,抵押合同在當(dāng)事人就抵押事項(xiàng)達(dá)成合意時(shí)成立,但并不立即生效 。只有待到辦理抵押登記時(shí),合同方生效 。

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