商鋪房產(chǎn)證上寫商業(yè)也要備案，如果不備案是沒有法律效應(yīng)的 。商鋪房產(chǎn)備案是指向主管機關(guān)報告事由存案以備查考 。保障雙方的合法利益不受損害 ， 具有政府公示的公信力，是對抗第三人的法律依據(jù) ， 雙方發(fā)生糾紛時，是依法裁定的法律依據(jù)，是承租人具有優(yōu)先購買權(quán)的主要的、唯一的依據(jù) 。
【商鋪房產(chǎn)證上寫商業(yè)還要備案嗎】擴展資料：根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)，辦理房屋租賃登記備案 ， 房屋租賃當事人應(yīng)提交下列材料：
1、房地產(chǎn)租賃審批書
2、租賃雙方當事人的合法身份證明或法人、其他組織的登記注冊證明
3、委托代辦的（包括自然人、法人）須提交授權(quán)委托書及受委托人的身份證明
4、房屋租賃合同
5、房地產(chǎn)權(quán)屬證明（包括房地產(chǎn)權(quán)證、房屋所有權(quán)證及國有土地使用證）
6、出租方房屋抵押銀行的 ， 需由抵押銀行出具同意出租證明書 ， 出租共有房屋的還須提交其他共有人同意出租證明 。

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