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小產(chǎn)權的房屋不是使用權房 。
現(xiàn)行法律、法規(guī)、規(guī)章及房屋土地行政管理機關不予認可且不予頒發(fā)房屋所有權證,而是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、行政村或村民小組發(fā)放的房屋所有權證書的叫小產(chǎn)權房 。使用權房是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的產(chǎn)權（擁有權、占有權、處分權、收益權）歸國家所有 。
【小產(chǎn)權是使用權房嗎】小產(chǎn)權房并非一個法律概念,而是人們對目前房屋產(chǎn)權現(xiàn)狀的一種通俗說法 。日前關于小產(chǎn)權房定義一般界定為：按目前法律和政策,小產(chǎn)權房屬于違法建筑,不能取得不動產(chǎn)登記,得不到法律確認和國家強制力保護,很容易受到侵害 。使用權房屬于國有住宅 。居民租用的公有住房,按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房,一類是不可售公有住房 。公有住宅主要由本地政府建設,主要向本城市居民出租出售；由企業(yè)建設的住宅,向本企業(yè)職工出租出售 。公房隨著出售而變?yōu)樗椒?。
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