【每棟樓的公用面積分?jǐn)傄粯訂帷?/strong>
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每棟樓的公用面積分?jǐn)偛灰粯?。同一棟樓,同一個戶型,同樣的面積,公攤面積才是一樣的 。
房屋的公攤面積包括兩部分,一是保障業(yè)主正常生活所必需的公共建筑面積,另外就是單元與公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半 。
目前國家并沒有對公攤面積的上限作出相關(guān)規(guī)定 。根據(jù)配套以及相關(guān)設(shè)計的不同,公攤面積也有相應(yīng)浮動 。大體情況如下,低層洋房公攤系數(shù)在7%—13%；帶電梯的小高層住宅公攤系數(shù)在15%—20%；高層住宅公攤系數(shù)在20%—25% 。
公用建筑面積分?jǐn)傇瓌t具體如下：
1、房屋功用建筑面積分?jǐn)傄源睘閱挝?。公用建筑面積分?jǐn)們H限于本幢內(nèi)的公用建筑面積 。
2、房屋公用建筑面積按各戶套內(nèi)建筑面積乘以房屋內(nèi)相關(guān)面積的比例進(jìn)行分?jǐn)?。
3、商、住、辦綜合樓,其房屋內(nèi)各部位使用功能,房型分隔差異較大,應(yīng)根據(jù)其用途或房型分隔的不同,按相關(guān)面積比例先行分?jǐn)側(cè)惫媒ㄖ娣e(此次分?jǐn)偟淖钚挝粸閷?,然后再分?jǐn)偢髯怨媒ㄖ娣e 。
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