商業(yè)用房是指經(jīng)政府統(tǒng)一征地，規(guī)劃并進行建設，取得政府頒發(fā)的不動產(chǎn)權屬證書，且在證書內(nèi)明確定義為商業(yè)的房產(chǎn) ， 才是商業(yè)用房 。因此農(nóng)村住宅不是商業(yè)房，所以農(nóng)村沒有商業(yè)房產(chǎn)證 。農(nóng)村住宅首先從土地所有形式上，就和商業(yè)房有很大區(qū)別 。但是農(nóng)村住房有房屋產(chǎn)權證 。農(nóng)村房屋辦理房產(chǎn)證首先需要滿足一定的條件 。由于農(nóng)村建房的宅基地需要通過審批，因此農(nóng)村房屋房產(chǎn)證的辦理不同于城市房屋的先買房后辦證 。而是需要先提出申請，通過審批后才可以建房并領取房產(chǎn)證 。
【農(nóng)村有商業(yè)房產(chǎn)證嗎】擴展資料：農(nóng)村房產(chǎn)證申請流程
1、申請宅基地使用權
村民在建筑房屋前應先向村集體組織申請宅基地使用權，取得國土部門頒發(fā)的集體土地使用權證書 。房屋建成后村民應當向規(guī)劃建設辦申請房屋竣工驗收，取得規(guī)劃驗收合格證明 。
2、向當?shù)胤抗芩岢錾暾?br /> 經(jīng)過規(guī)劃建設辦批準建設及驗收合格的房屋，村民需要辦理房屋產(chǎn)權證的，應當向當?shù)胤抗芩岢錾暾?。房管部門在受理農(nóng)村村民要求辦房產(chǎn)證的申請后，經(jīng)公告無異議或有異議不成立的，將給予登記發(fā)證 。

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