土地抵押權(quán)的法律特征有：
1、土地抵押權(quán)具有擔(dān)保物權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利雙重性質(zhì) 。
2、土地抵押權(quán)的標(biāo)的為土地使用權(quán) 。
3、土地抵押權(quán)附屬于土地使用權(quán)，但兩者又有著密切的聯(lián)系，土地抵押權(quán)的效力對土地使用權(quán)有著重大影響 。
4、土地抵押權(quán)的設(shè)定屬于要式行為 。設(shè)立土地抵押權(quán)必須訂立書面的抵押合同 ， 并進(jìn)行土地抵押權(quán)抵押登記，抵押合同自登記之日起生效 。
5、土地抵押權(quán)具有擔(dān)保物權(quán)的功用和效力 。
【法律依據(jù)】
【土地抵押權(quán)的法律特征有哪些】根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第三十三條，土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押 。地上建筑物、其他附著物抵押時(shí) ， 其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之抵押 。

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