契稅計算方法：（應繳納稅額的計算公式）
新房應繳納稅額=計稅依據(jù)*稅率
【怎么進行契稅計算】二手房應繳納稅額=二手房率*房地產(chǎn)評估價
1、首套房建筑面積小于90平米時，應繳納總房款1%的契稅；建筑面積在90-144平米時，應繳納總房款的1,5%的契稅；建筑面積大于144平米時，應繳納總房款的1,5%的契稅 。
2、二套房時 ， 不管建筑面積為多少，都應繳納總房款的3%
3、房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途應繳納3%的稅
4、小區(qū)容積率小于2.0（非普通住宅）需繳納3%的稅
5、房產(chǎn)單價超過地方政府規(guī)定的界限（非普通住宅）所繳納的契稅也需要3%
契稅流程：
購房—交首付—辦理貸款—貸款審批—審批合格—進入交房流程

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