【北京市二手房交易流程是什么】北京市二手房的交易流程是：第一步，需要簽訂買賣購房合同 ， 當(dāng)二手房買賣雙方達成意見一致，就可以簽訂買賣購房合同了 。第二步，在房屋解押房屋買賣之前，若賣方名下的房屋貸款尚未還清，則房屋處于抵押狀態(tài)，需先聯(lián)系銀行或其他抵押權(quán)人還清欠款 ， 辦理解押手續(xù) 。第三步，賣方需要進行房屋核驗、，買方做購房資格審查房屋核驗，主要是審核房屋的基本信息、房屋坐落、面積、有無查封、抵押等情況，以保證房屋能正常交易 。第四步，需要進入建委系統(tǒng)登記本次交易，會生成建委標(biāo)準(zhǔn)格式的房屋買賣合同 ， 也就是網(wǎng)簽 。第五步，進行銀行面簽，即銀行工作人員與買賣雙方一同簽訂貸款合同及其他協(xié)議 。第六步，進行評估，買方在向銀行貸款時，銀行要判斷這套房屋的價值，評估價一般是市場價的8-85成，主要根據(jù)小區(qū)年限、建筑面積、樓層、朝向、房屋結(jié)構(gòu)等因此綜合判定 。
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