復(fù)試躍層露臺不是公用面積 。建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》第八條公用建筑面積由以下兩部分組成：
1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；
2、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半 。不包括作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室車棚及人防工程的建筑面積 。
公用面積是指住宅內(nèi)為方便用戶出入 ， 正常交往，保障生活所設(shè)置的公共走廊、樓梯、樓層間廳、水箱問、電梯間等所占面積的總和，購房者在購買商品房時(shí)，房產(chǎn)商會把公用面積分?jǐn)偨o用戶，計(jì)入用戶的建筑面積 。
【復(fù)試躍層露臺是公用面積嗎】不能分?jǐn)偟墓妹娣e為底層架空層中作為公共使用的機(jī)動車庫、非機(jī)動車庫、公共開放空間、城市公共通道、沿街的騎樓作為公用開放使用的建筑面積、消防避難層；為了整棟建筑物使用的配電房；公民防護(hù)地下室以及地下車庫、地下設(shè)備用房等 。

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