(1)夫妻雙方共同貸款購買的房產(chǎn)屬于夫妻雙方共同財產(chǎn)，所以尚未還清的貸款也屬于夫妻雙方共同的債務，所以雙方必須共同承擔還款的義務 。
(2)如果兩個人感情破裂，離婚了，該負債仍然需要夫妻共同來償還 。但是如果夫妻雙方經(jīng)過協(xié)商也可由其中一方進行償還 。
【離婚之后房貸怎么處理】(3)如果離婚后購買房屋的一方無力支付房屋貸款，銀行仍有權向其配偶追償 。未獲取房屋的一方代替另一方向銀行償還了房屋貸款后，代償一方可以向另一方追償 。
也就是說，對外或者說對于銀行來說，債務人仍然是雙方 ， 銀行可以向任何一方進行追償 。但是夫妻內(nèi)部是可以約定房產(chǎn)歸屬以及債務如何分擔的，但僅在夫妻雙方之間生效，不可以對抗債權人，如果銀行向約定不用分擔債務的一方主張了債權后 ， 該方可以向另外一方追償 。
法律依據(jù)：
《婚姻法》第三十九條規(guī)定，離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時 ， 由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況 ， 照顧子女和女方權益的原則判決 。夫或妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權益等，應當依法予以保護 。

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