【商住兩用房購買注意事項(xiàng)有哪些】1、物業(yè)、水電、公共維修基金等費(fèi)用較高 。由于商住兩用房的水電價(jià)格實(shí)行商業(yè)用標(biāo)準(zhǔn) ， 較之一般生活用標(biāo)準(zhǔn)要相對(duì)較高、物業(yè)收費(fèi)也較少受到政府部門的限制、公共維修基金也與商戶就共有所有權(quán)部分的維修進(jìn)行平攤 。
2、產(chǎn)權(quán)40年或者50年 。一般住宅的所有權(quán)為70年 ， 在到期后可以自動(dòng)續(xù)期，而商住兩用房、產(chǎn)權(quán)40年或者50年，在到期后不是自動(dòng)續(xù)期，并且要補(bǔ)交 。
3、商住兩用房無法遷入戶口，這就意味著即使周邊區(qū)域內(nèi)有好的教育資源，子女因戶口不能遷入也無法就近入學(xué) 。
4、沒有完備的生活配套服務(wù)設(shè)施 。商業(yè)項(xiàng)目一般不強(qiáng)制性要求設(shè)計(jì)配套服務(wù)設(shè)施，例如學(xué)校、商業(yè)、居委會(huì)等，也就是說沒有配套的幼兒園、學(xué)校，也沒有配套的醫(yī)療、養(yǎng)老服務(wù)等 。這樣就會(huì)給購買后的日常生活帶來諸多不便 。
5、按揭貸款實(shí)行標(biāo)準(zhǔn) 。商住兩用房首付50% ， 為普通住宅的1.1倍，最多為10年，并且不能用 。
6、購買時(shí)不實(shí)行稅費(fèi)優(yōu)惠的政策 。普通住宅購房時(shí)有許多優(yōu)惠的稅費(fèi)政策，但購買商住兩用房時(shí)沒有相應(yīng)的稅費(fèi)優(yōu)惠政策 。

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