1、產(chǎn)權(quán)40年是商用房，商用房的稅費(fèi)、土地出讓金、稅率相比普通住宅房是高一些的，且不能使用公積金貸款、不能落戶(hù)、不劃分學(xué)區(qū)；
【產(chǎn)權(quán)40年和70年的區(qū)別】2、產(chǎn)權(quán)70年是住宅房 ， 可以選擇公積金貸款或者商業(yè)按揭方式，且可以落戶(hù)、能劃分學(xué)區(qū) 。

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