辦公用房飄窗不算面積 。辦公用房使用面積由專業(yè)測(cè)繪公司進(jìn)行測(cè)量，需要房管局的房產(chǎn)實(shí)測(cè)，除去公攤后的面積，計(jì)算其實(shí)用面積而非建筑面積 。
辦公用房使用面積換算的方法為建筑面積=套內(nèi)建筑面積公攤面積，公攤面積=建筑面積×公攤系數(shù) ， 公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積，套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積 。其中：
1、套內(nèi)使用面積 ， 有個(gè)形象的說(shuō)法叫“地毯面積”，簡(jiǎn)單說(shuō)就是所有面積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內(nèi)使用面積 。
2、套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)墻體面積包括戶型內(nèi)部的分隔墻(按照投影面積全部計(jì)算) ， 兩戶之間的分隔墻(按照投影面積的一半計(jì)算)，外墻(按照投影面積的一半計(jì)算)三個(gè)部分 。
3、陽(yáng)臺(tái)面積 ， 封閉陽(yáng)臺(tái)按照全部面積計(jì)算，不封閉陽(yáng)臺(tái)按照一半面積計(jì)算 。
【辦公用房飄窗算面積嗎】4、公攤面積 ， 建筑內(nèi)的樓電梯間、消防通道、為本樓服務(wù)的配電房、水泵房等附屬設(shè)施用房、外墻水平投影面積的一半，這些全部計(jì)算為公攤面積 。

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