商業(yè)用房房產(chǎn)證和一般的房產(chǎn)證沒有什么區(qū)別，就是土地性質(zhì)和使用權(quán)限有不一樣的地方，商業(yè)用地是指規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設(shè)商業(yè)用房屋，出讓后用地的使用年限為40年 。一般產(chǎn)權(quán)證上有兩個性質(zhì)，一個是土地性質(zhì)，一個是房屋性質(zhì) 。
兩者的區(qū)別可能在于：
1、交易稅費(fèi)：初次購買或者轉(zhuǎn)讓時的契稅按照3%收??，而住宅?.5% 。如果國家開征物業(yè)稅 ， 土地增值稅 ， 商業(yè)用房的標(biāo)準(zhǔn)也會比住宅高 。
2、按揭方式：大多不能申請公積金貸款；但是也有少數(shù)項(xiàng)目在開發(fā)商的努力下能夠辦到 ， 另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅 。如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭，最長貸款年限10年 。
【商業(yè)用房房產(chǎn)證什么樣】3、設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)：設(shè)計導(dǎo)向不同 ， 公建物業(yè)受朝向、采光、進(jìn)深等限制較少，而普通住宅的要求較高 。

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