1、個人月收入和公積金繳存額：個人的月收入越高，其每月公積金賬戶的繳存額也越大，從而可能導(dǎo)致更高的公積金賬戶余額 。通常情況下，公積金賬戶的余額越大，申請貸款的額度也越高 。
2、首付比例和房屋評估價格：對于二手房，公積金貸款的首付比例是固定的(如深圳首套房為30%)，貸款額度不能超過房屋評估價值減去首付款的金額 。
【公積金貸款額度與什么有關(guān)系 公積金貸款額度如何計算】3、公積金繳存基數(shù)和賬戶余額：公積金繳存基數(shù)和賬戶余額直接決定了申請人貸款的最高額度 。有些地區(qū)規(guī)定公積金貸款額度與賬戶余額成倍數(shù)關(guān)系(如重慶為25倍 ， 西安為15倍，深圳為14倍) 。
4、地方限額：各個城市對公積金貸款額度設(shè)定了最高限額 。這個限額是影響公積金貸款額度的重要因素 。
5、房屋估值：一般公積金貸款額度最高不能超過房屋估值減去首付款的金額，所以房屋估值越高 ， 或者首付款越高，可以貸到的公積金也就會越多 。
6、還貸能力：申請人的還貸能力也是影響公積金貸款額度的因素之一 。這通常通過計算申請人的月還款能力來評估 。
7、現(xiàn)有貸款和還款總額：如果申請人已經(jīng)有其他貸款，其還款總額會影響新的公積金貸款額度 。
公積金貸款額度如何計算1、按月繳額度計算：月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例) 。
2、按還貸能力計算：貸款額度=[(借款人全部月收入+住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月) 。使用配偶額度的，額度=[(夫妻雙方全部月收入+夫妻雙方住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月) 。
3、按房屋價格計算：貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù) 。
4、按貸款最高限額計算：使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的 ， 最高限額40萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，最高限額60萬元 。另外，如果申請貸款時本人或配偶正常繳存補充住房公積金 ， 最高限額可達50萬元或70萬元 。
5、按公積金賬戶余額計算：通常 ， 公積金貸款額度為公積金賬戶余額的20倍 。例如，個人住房公積金賬戶余額為2萬元，那么申請住房公積金貸款，最高可以貸款到的額度為40萬元 。

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