【小產(chǎn)權(quán)房與大產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別】1、小產(chǎn)權(quán)房沒有實(shí)際產(chǎn)權(quán) 。小產(chǎn)權(quán)房一般建在農(nóng)村集體用地上 。小產(chǎn)權(quán)房只能村集體內(nèi)部交易 。小產(chǎn)權(quán)房的買賣不受法律認(rèn)可 。小產(chǎn)權(quán)房不能在房管局登記備案，也不能抵押貸款 。
2、房產(chǎn)權(quán)本來是不分大小，只有一種定義，但由于我國(guó)的一些特色，形成了社會(huì)上一些約定成俗的說法，對(duì)“大產(chǎn)權(quán)”和“小產(chǎn)權(quán)”在不同情況下有不同解釋：發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán) ， 購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因?yàn)橘?gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來的，相對(duì)講發(fā)展商的大，購(gòu)房人的小 。
3、國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán) 。購(gòu)房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的房產(chǎn)實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán) 。這種房沒有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案 。

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