【簽訂購房合同注意事項】關(guān)于房屋面積方面的條款 商品房以建筑面積計算房款，建筑面積由套內(nèi)建筑面積與分攤的共有面積兩部分成 。應在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分攤的共有面積多少，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差的處理方式 。目前交付房屋時，往往建筑面積增大，且不超過3%，但套內(nèi)建筑面積減少，公攤面積增大 。為避免此種對買房人不利的情況出現(xiàn)，合同中有必要約定套內(nèi)建筑面積不得減少多少 ， 公攤面積不得增大多少等等，比如：2%，并約定超出此范圍怎么辦，退房或不退房;退房包括哪些費用，不退房如何承擔違約責任等 。另一種按套內(nèi)建筑面積計算房款，套內(nèi)建筑面積與合同約定不符時 ， 一般按照最高院司法解釋確立的一般原則即是否超過3%處理 。
關(guān)于價格、收費、付款額同的條款 。價格條款應比較明確，應有細項約束發(fā)展商不得隨意加價，不應包括其他各種不合理費用 。在付款方式條款中，應明確、詳細規(guī)定付款方式，如繳納定金的時間、數(shù)額、分期付款的步驟、時間、數(shù)額等 ?？勺⒚髻I方在合同生效的幾天之內(nèi)向金融機構(gòu)申請貸款，如果不能通過的話，買方可以取消合同，全數(shù)取回定金 。建議買方無論有無貸款的必要，最好爭取加入此條款 ， 達到留給自己一個冷靜期的效果 。
關(guān)于房屋質(zhì)量的條款 。購房者在簽合同時一定要詳細地把質(zhì)量要求寫進合同 。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標準、等級;建材配備清單、等級;屋內(nèi)設(shè)備清單;水、電、氣、管線通暢;門、窗、家具瑕疵;房屋抗震等級等質(zhì)量要求都應涉及到 。合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備保持期等 。雙方合同中表述為“大理石地面、花崗石外墻與進口潔具、廚具”，而實際入住時業(yè)主發(fā)現(xiàn)，大理石地面材料實為人造大理石 ， 而進口潔具、廚具實際上是國內(nèi) 產(chǎn)品，只是貼上外國商標 。在案件審理時，開發(fā)商使用人造大理石沒有違約 ， 因為當初在簽合同時并未講明一定要天然大理石 。而進口潔具是合資廠生產(chǎn)，確是外國品牌，也符合約定 。當然，使用這些產(chǎn)品使造價和裝修檔次與業(yè)主所想象的差距較大 。對這種裝修條款約定不明確，雙方解釋條款意見不一的情形，對格式條款按 《合同法》有關(guān)規(guī)定以不利于合同提供方即開發(fā)商的解釋為準 。

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