占用公用面積物業(yè)能管 。小區(qū)內(nèi)公用面積被個(gè)人占用歸物業(yè)管，但需注意的是物業(yè)管理也存在問(wèn)題 ， 還是應(yīng)主動(dòng)解決，可聯(lián)合其他業(yè)主一起維護(hù)自身利益 。
根據(jù)《物權(quán)法》第七十條，業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專(zhuān)有部分享有所有權(quán)，對(duì)專(zhuān)有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利 。
【占用公用面積物業(yè)能管嗎】第七十一條業(yè)主對(duì)其建筑物專(zhuān)有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利 。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益 。
公用建筑面積的分?jǐn)傇瓌t如下：
1、商品房公用面積的分?jǐn)傄源睘閱挝?。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為本幢內(nèi)的公用建筑面積，與本幢不相連的公用建筑面積不得分?jǐn)偟奖敬狈课輧?nèi)；
2、為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分?jǐn)?；為局部范圍服?wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分?jǐn)偅?br /> 3、公用建筑面積分?jǐn)偤?，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，但任何人不得侵占或改變?cè)O(shè)計(jì)的使用功能 。

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