小產(chǎn)權(quán)并不是真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)，而是一些農(nóng)村的集體組織，或房地產(chǎn)開發(fā)商打著建設(shè)新農(nóng)村的口號，在集體土地上建設(shè)房屋，或是由農(nóng)民自行組織和建造的商品房 。小產(chǎn)權(quán)房只是在社會實(shí)踐中形成的約定俗成的叫法，并不屬于法律上的概念 。這類型的房屋是不會獲得國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證的，購房合同也不可能會在國土房管局進(jìn)行備案 。所謂的產(chǎn)權(quán)也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán) 。
【北京小產(chǎn)權(quán)房子能買嗎】法律依據(jù)：《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定 ， 商品房預(yù)售實(shí)行許可制度 。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》 。

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