現(xiàn)在越來(lái)越多的人貸款買(mǎi)房，而房貸的計(jì)算按照還款的方式不同，有著不同的計(jì)算方式 。
人行公布的5年期以上的貸款年利率是4.9%，按基準(zhǔn)利率試算 ， 在利率不變的情況下，采用“等額本息還款”方式還款，利息總額是1092739.43元 ， 每月還款金額是6368.72元 。
等額本金還款法:
每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率
每月應(yīng)還本金=貸款本金÷還款月數(shù)
每月應(yīng)還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率
每月月供遞減額=每月應(yīng)還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率
總利息=〔(總貸款額÷還款月數(shù)+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數(shù)×(1+月利率)〕÷2×還款月數(shù)-總貸款額
【120萬(wàn)房貸30年月供多少】月利率=年利率÷12

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