抵押房產(chǎn)基本程序如下：
【如何抵押房產(chǎn)】1、準(zhǔn)備相關(guān)材料，提出抵押申請(qǐng) 。辦理房地產(chǎn)抵押 ， 需要準(zhǔn)備房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書(shū)，抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明 ， 抵押合同 ， 《國(guó)有土地使用證》等有關(guān)資料提交給相關(guān)部門(mén)提出抵押房產(chǎn)的申請(qǐng) 。
2、對(duì)抵押房產(chǎn)申請(qǐng)進(jìn)行受理 。審查申請(qǐng)人所提交的文件是否真實(shí)、齊備，申請(qǐng)文件符合規(guī)定的，則予受理，給該申請(qǐng)編號(hào)并給回執(zhí)，回執(zhí)注明所收取的文件、受理日期和編號(hào) 。
3、審核階段 。登記機(jī)關(guān)從房地產(chǎn)登記冊(cè)查明申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)權(quán)利狀況 ， 經(jīng)審核符合規(guī)定的予以核準(zhǔn)登記，并通知抵押當(dāng)事人 。
4、辦理抵押登記 。對(duì)核準(zhǔn)抵押登記的，在房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)上加蓋抵押專用章，并在房地產(chǎn)登記冊(cè)上作抵押記錄 。預(yù)購(gòu)的房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)在買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)上加蓋抵押專用章 。
5、收費(fèi)發(fā)證 。由抵押當(dāng)事人繳納相關(guān)費(fèi)用 ， 登記費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)按國(guó)家或地方的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，繳納后下發(fā)證件 。
6、立卷歸檔 。按規(guī)定建立土地和房地產(chǎn)登記的檔案 。

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