小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋 ， 未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費用 ， 其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房” 。小產(chǎn)權(quán)房不是法律概念 ， 是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂 。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證 ， 購房合同在國土房管局不會給予備案 。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證 。小產(chǎn)權(quán)房不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護 。
【什么是小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房合法嗎】【法律依據(jù)】根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于集體所有 ， 村民對宅基地也只是享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證等合法手續(xù) 。
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