【公寓式住宅能買(mǎi)嗎】公寓房可以買(mǎi)，今后產(chǎn)權(quán)到期需要重新繳納土地出讓金就可以繼續(xù)擁有這套公寓 。而且公寓的產(chǎn)權(quán)是永久的 。公寓的好處就是想買(mǎi)多少就買(mǎi)多少 。公寓有二種用途：一是商業(yè)用途 。二是居住用途 。限購(gòu)令沒(méi)有限購(gòu)商住 ， 而且商住不算首套，因此不影響對(duì)普通住宅的購(gòu)買(mǎi) 。
買(mǎi)公寓房的缺點(diǎn)：
1、土地使用年限短：比起住宅 ， 商業(yè)性質(zhì)的公寓土地使用性質(zhì)上大多屬于商場(chǎng)、寫(xiě)字樓或酒店性質(zhì) 。相比住宅性質(zhì)用地使用年限有70年，這類(lèi)商用公寓因類(lèi)別不同，所以土地使用年限僅為40至50年不等，并且商用公寓土地年限到期后需補(bǔ)高額地價(jià)才能繼續(xù)使用 。
2、高稅費(fèi)轉(zhuǎn)手交易難：根據(jù)政策，住宅二手交易可免收土地增值稅，但商用公寓交易不能免收 。土地增值稅的征收一般按出讓土地增值額的高低實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率，即按增值額的高低，對(duì)增值部分征收30％只60％的稅費(fèi) 。此外，還需按物業(yè)交易總價(jià)征收5．5％的營(yíng)業(yè)稅，各項(xiàng)稅費(fèi)加起來(lái)，通常達(dá)到物業(yè)交易總價(jià)的10％至14％ 。

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