過(guò)戶后發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)有抵押的可以要求解除合同并退房，而且可以要求賠償損失 。法律規(guī)定，如果業(yè)主在買房的時(shí)候不知道自己購(gòu)買的房子有抵押的情況，就可以要求退房且索要一定的賠償 。
【法律依據(jù)】
《合同法》第94條，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;
(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);
(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;
【過(guò)戶后發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)有抵押怎么辦】(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;
(五)法律規(guī)定的其他情形 。

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