【小產(chǎn)權(quán)商鋪房產(chǎn)稅怎么算】小產(chǎn)權(quán)商鋪房辦不了房產(chǎn)證，不存在交稅的問題 。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋 ， 未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā) ， 而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房” ?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念 ， 是人們在社會實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂 。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案 。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證 。購買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的合同是無效的，因此根據(jù)法律規(guī)定購房人只能要求開發(fā)商退還購房款并按銀行同期貸款利率支付利息等 。如果購房人明知所購房屋是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房仍然購買的，由于己方有過錯，可能人民法院就不會支持其要求賠償損失的請求 。而且即使開發(fā)商違約，由于合同無效，購買人的權(quán)利將無法得到保障 。
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