買商業(yè)性質(zhì)房產(chǎn)不影響買住宅，說明如下：
【買商業(yè)性質(zhì)房產(chǎn)影響買住宅嗎】如果購買的是商業(yè)房產(chǎn)，那么該房屋是不算首套房的，商業(yè)用房的產(chǎn)權(quán)年限只有40年，它不是住宅性質(zhì)的房屋，所以購買商業(yè)房產(chǎn)不算首套房房產(chǎn)，也就不會(huì)影響購買住宅房產(chǎn) 。在我國(guó)土地使用法的規(guī)定中表示，房屋滿了使用年限會(huì)被政府收回 ， 但是實(shí)際上在這方面的執(zhí)行上是很模糊的 。就算滿了使用權(quán)期限可以向有關(guān)部門補(bǔ)交費(fèi)用就可以繼續(xù)使用了 ， 并不是滿期就不可以用了 。
相關(guān)說明：
住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍（包括職工單身宿舍和學(xué)生宿舍）等 。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋 。
商業(yè)地產(chǎn)，指作為商業(yè)用途的地產(chǎn)，故又名做商鋪地產(chǎn) 。以區(qū)別于以居住功能為主的住宅房地產(chǎn)，以工業(yè)生產(chǎn)功能為主的工業(yè)地產(chǎn)等 。商業(yè)地產(chǎn)廣義上通常指用于各種零售、批發(fā)、餐飲、娛樂、健身、休閑等經(jīng)營(yíng)用途的房地產(chǎn)形式 ， 從經(jīng)營(yíng)模式、功能和用途上區(qū)別于普通住宅、公寓、別墅等房地產(chǎn)形式 。

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